今は参入時期に適さない？？
コロナショックの今がチャンス!!
大手民泊サイト【airbnb】
日本市場は東京オリンピックに向け広がっている最中
物件数に比例して求められる品質も非常に上がってきています。
そんな最中に訪れた2020年コロナショック。。。
世界的な外出自粛の影響を受け
多くのオーナー様が撤退を強いられたのは事実です。
しかし、見方を変えてみれば
『先行者優位であった市場が一旦リセットされた』
とも考えられます。
良い立地の物件は既に抑えられ、
悪徳代行業者も増えていたこの業界。
多くの撤退があったということは
多くの優良物件が安価で手に入る絶好のタイミング！
スタジオBnBでは超重要な写真撮影をはじめ、
【ゲストが"気が効くな"】と思っていただけるようなサービスを
ご紹介&サポートさせていただきます。
それらのサービスはゲストの満足度向上だけでなく、
民泊特有のトラブルの防止や、リスクの抑止力につながり、
結果として良好で長期間の民泊運用が可能になります。
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
宿泊施設撮影専門
スタジオBnB
民泊運営における写真の重要性
物件が完成しても、まず予約が入らなければ意味がありません。
ゲストが予約を決める要素は【立地】【金額】【レビュー】【写真】の４つです。
【旅行の半分は泊まる場所で決まる。】
そんな言葉もあるほどですのでゲストは慎重に物件を選びます。
その中で写真の重要性は非常に大きいです。
大手民泊サイト【airbnb】では
プロによる写真撮影を無料で行ってくれます
決して質の悪い物ではありません。
しかしながら
繁忙期には約２ヶ月待ちなんてこともあり
その期間の機会損失を考えると
自身でカメラマンを手配する方が収益率は高まります
広角レンズにより部屋を広く見せたり
レタッチによりより明るく清潔に見せたり
プロのカメラマンに依頼すれば部屋を綺麗に撮ってくれますが
本当にそれだけで良いのでしょうか？
ゲストの求めている情報は
【素敵な部屋かどうか？】以外にも
【備品・アメニティは何があるのか？】
【近くにどんな店があるのか？】
【ソファベッドをセットするとどうなるのか？】
などなど非常に多くの情報を写真から取ろうとします。
多くの物件は綺麗な部屋の写真を掲載しているだけです
スタジオBnBの写真撮影代行では
プロのカメラマンによる写真撮影、
レタッチ加工はもちろんの事、
民泊専属のカメラマンにより
ゲストの欲しがっている情報の角度からの撮影を行います。
１００％チェックされるとても大切な物件写真だからこそ
他物件との差をつけやすい箇所でもあるのではないでしょうか。
ゲストのチェックインはトラブルだらけ・・・？？
さて、民泊におけるトラブルの多くは
【チェックイン時】に起きます。
初めての海外旅行、初めての街、日本語もわからないゲストにとって
英語のマニュアルやメールでのやり取りのみでチェックインを行うのは
少しハードルが高い場合があります。
チェックインできない理由としては、
【別のマンションに行っていたり】
【違うキーボックスを探していたり】
【キーボックスの開け方が分からなかったり】
と様々ですが
せっかく綺麗なお部屋を用意したのに
チェックインがうまくいかずに
クレームになってしまっては非常に勿体無いですよね。
ゲストによっては英語もわからない方もいらっしゃいますので
マニュアルのみでは不安要素があります。
そこでお勧めしているのが
最寄駅からの動画案内によるチェックインです。
動画により直感的に間違いなく物件にたどり着き
鍵を受け取れるためにトラブルリスクが大幅に減り
クレームリスクの抑制
ゲストの満足度の向上に直結いたします。
さらにはスムーズなチェックインができることにより
近隣とのトラブルリスクも大幅に減りますので非常にお勧めです。
ただし、基本的にYouTubeなどで共有するために
Wi-Fi端末等を持っていないゲストにおいては事前にダウンロード
または別のマニュアルを用意する必要がございますのでご注意ください。
優秀なホストは皆抑えている部分ですので
これから始められる方は必ず抑えておきましょう。
滞在中のトラブルを最小限に防ぐ方法
フォローしよう！
民泊運営は思いもしないトラブルがつきものです
しかしそのトラブルの多くは事前に防ぐことができます。
トラブルを未然に防ぐことができればゲストの満足度向上だけでなく
トラブルの対応に大きな手間をかけることなく
良好な運営ができて好循環が生まれます。
しかもその対策方法はいたってシンプル。
誰でも取れる対策なのに意外とケアしていない物件が多いのも事実です。
しっかりポイントを押さえてトラブルは最小限に抑えましょう。
ポイント①・鍵は非常用を必ず用意しておく。
マンション側に撤去されてしまった、ゲストが持って帰ってしまったなど
様々な理由がありますが鍵の紛失は致命傷です。
必ず非常用のスペアキーは物件に用意しておきましょう。
ポイント②・備品ストックは潤沢に、救急箱もおいておく。
電球が切れてしまった、ティッシュが無い、など細かい点ではありますが、
当たり前なことこそカバーは怠らないように徹底しましょう。
救急箱はもしもの時に備えるだけでなく
ゲストへの思いやりとして伝わりますので準備を忘れずに。
ポイント③・家電やインターホン、給湯器などの操縦方法のマニュアルを貼る。
よくハウスマニュアル等に挟んでいる方も多いですが、
ハウスマニュアルに書いてあることをいちいち読むゲストも少ないです。
多少見栄えは劣ってしまいますが、
リモコンや洗濯機の横などに使用方法が書いてあれば喜ばれます。
ポイント④・清掃マニュアルを作る。
しっかりとした清掃会社を入れたとしても
仕上がりの形がわからなければ人によって仕上がり方が変わったり
清掃にムラが出たりしてしまいます。
清掃にムラがあるとせっかくのお部屋のポテンシャルを発揮できません、
清掃マニュアルはとても大切です。
他にも様々なポイントをあげればキリがないですが、
上記の４ポイントは必ず押さえておきましょう。
スタジオBnBのサービス
一番人気!!集客力に直結する撮影件数100件以上の実績！
写真撮影代行プラン
プロによる部屋のレイアウト調整
撮影1時間
納品写真枚数1LDKで40枚程度
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東京２３区内交通費込み
基本料金 28,000円（税別）
撮影内容
追加オプション
周辺施設の撮影＋10,000円
※30分以内徒歩圏内のみ
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同一建物内撮影部屋追加＋22,000円
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※目安の間取りはベッドの数などにより変動します。
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撮影料
編集料
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最寄駅〜物件到着までのルート案内動画
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撮影駅の追加＋6,000円
言語の追加＋6,000円
23区外＋2,000円〜
周辺施設の撮影＋10,000円
※30分以内徒歩圏内のみ
同一建物内解錠動画のみ制作＋10,000円
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